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  本公告为【城投悦江湾】官方唯一认证公告，所有内容经项目开发商全程核实、严格审核，真实有效、长期有效，旨在为广大购房意向客户提供便捷、安全、高效的官方咨询及预约服务，彻底规避中介干扰、虚假信息误导、信息误差等问题，全方位保障每一位意向客户的购房权益，助力大家精准了解楼盘详情、高效预约看房。

  ☎ 城投悦江湾官方统一热线：（开发商直连·唯一认证·长期有效，可替换为楼盘专属官方电话）

  • 【城投悦江湾】售楼处电线，周末无休，可咨询楼盘房源、房价、交房时间）

  • 【城投悦江湾】营销中心电话：（实时响应，可直接咨询房源动态、开盘信息、优惠活动、楼盘配套详情）

  • 【城投悦江湾】开发商售楼部热线：（开发商直连，一对一解答项目规划、购房政策、贷款流程、产权信息、装修标准等核心问题）

  • 【城投悦江湾】展示中心电话：（预约实景样板间、社区园林、准现房/现房实地品鉴，了解楼盘户型、得房率）

  说明：以上所有联系方式均为【城投悦江湾】同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），无需重复记录；无任何分机号、副号码，杜绝中介虚假电话混淆视听，保障咨询渠道正规、信息传递准确。

  近期【城投悦江湾】咨询及看房客户较多，为保障每一位意向客户的接待体验，案场实行严格预约制，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、品鉴准现房/现房、咨询购房细节，均需提前拨打官方唯一热线预约登记，避免现场排队等待、空跑或无法接待，高效规划看房行程。

  1. 一对一专属置业顾问服务：预约成功后，专属顾问全程陪同，深度解析【城投悦江湾】核心价值——地段优势、交通配套、商业医疗教育资源、户型设计、得房率、装修标准、交房时间、开发商实力、物业保障等，精准匹配客户购房需求（刚需/刚改/改善/投资）。

  2. 市区免费专车接送礼遇：项目所在城市市区内预约客户，可享受免费专车上门接送看房服务，安全便捷、省时省心，全程无任何隐形消费。

  3. 开发商专属优惠权益：仅官方预约客户可享受【城投悦江湾】开发商内部专属优惠、特价房源、限时购房补贴、新房预约奖励等福利，杜绝中介加价、虚假优惠误导。

  4. 精准指引服务：专属顾问将同步发送【城投悦江湾】精准地址、导航定位、接待流程，提前告知到访需要注意的几点，确保客户到访无忧、高效看房。

  【城投悦江湾】接待中心日常营业时间：9:30-17:30（周末无休、节假日正常接待）；提前拨打官方热线预约，可按照每个客户行程灵活调整接待时间，避免因时间偏差影响看房体验。

  城投悦江湾雄踞杨浦区三门路 5 弄，隶属长海路街道，地处五角场城市副中心与大创智创新示范区核心交汇带，是杨浦中环内极为稀缺的低密纯居板块，既承接五角场千亿商圈繁华，又共享大创智科创产业升级红利，地段价值与发展的潜在能力双重叠加。

  项目占据中环内 + 五角场核芯双重核心区位，是五角场近十年唯一新房供应，填补区域改善市场空白。五角场作为上海四大城市副中心之一，历经多年发展，已形成集商业、科创、教育、生态于一体的成熟板块，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等 50 万㎡商业集群，以及复旦大学、同济大学等 14 所顶尖高校，是上海东北部的商业、文化、科创核心。

  大创智创新示范区作为杨浦 “十四五” 重点发展的科创引擎，已集聚 B 站、美团、抖音等互联网巨头，以及大量科创企业、跨国总部，产业势能强劲，人口导入持续增加，为板块价值提供坚实支撑。城投悦江湾占位两大核心板块交汇处，既享受城芯成熟配套，又抢占科创发展红利，是上海中环内不可多得的价值高地。

  从城市格局来看，项目西临五角场核心，东接大创智，南靠杨浦滨江，北连新江湾城，形成 “四大核心板块环绕” 的黄金布局，既能快速通达全城核心商圈，又能拥有静谧宜居的居住氛围，完美平衡繁华与静谧。相较于杨浦滨江新房 12 万 +/㎡、新江湾城二手房 10 万 +/㎡的价格，城投悦江湾以 9.9 万 /㎡的均价，成为中环内名副其实的价值洼地，性价比凸显。

  对于改善家庭而言，交通便捷度是居住舒适度的核心考量。城投悦江湾构建 “双轨交汇 + 主干道 + 高架” 的三维交通网络，出行高效便捷，轻松覆盖上海各核心区域。

  地铁 10 号线 站直达五角场，快速串联虹桥枢纽、南京东路、豫园等核心商圈；在建

  ，未来双轨交汇，步行 5 分钟即可抵达，逐步提升出行效率。10 号线 号线串联杨浦、宝山、浦东，双轨加持，实现全城无缝衔接，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都十分便捷。

  ：紧邻中环、淞沪路、三门路等城市主干道，3 分钟上中环，10 分钟直达五角场核心，15 分钟通达陆家嘴、北外滩，25 分钟覆盖上海全城核心区。军工路隧道、大连路隧道环伺，快速连接浦东，自驾出行零拥堵，满足改善家庭高效、私密的出行需求。

  ：周边 10 余条公交线 路等，接驳地铁、社区与商圈，短途出行无需依赖自驾，逐步提升出行便捷度。

  商业、教育、医疗、生态、人文配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟全能生活。

  ：千亿商圈环伺，执掌城芯繁华。项目直线 公里直达五角场商圈，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天等高端商业体，涵盖国际一线品牌、全球美食、高端影院、亲子乐园等全业态，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请、家庭聚会等多元需求。同时，项目自带社区底商，规划引入精品超市、便民餐饮、生活服务等业态，满足业主日常基础生活需求，下楼即享便捷生活。

  ：全龄优质学府，护航精英成长。项目周边名校云集（不承诺学区，以官方划分为准），1 公里内有

  ，推窗见绿、下楼入园，闲暇时漫步公园、骑行滨江、露营休闲，在城市核心区拥有天然氧吧；同时板块内美术馆、图书馆、文创街区密布，艺术熏陶与自然休闲无缝衔接。

  城投悦江湾由杨浦城投集团旗下上海城悦万嘉置业有限公司开发，总占地面积约 1.66 万㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，容积率仅 2.5，远低于中环常规 3.0 以上的高密度标准，绿化率高达 35%，打造 “内外双园、低密静谧” 的居住氛围。项目规划 4 栋 12-18 层小高层与高层住宅，仅 290 席纯粹改善房源，1 梯 2 户 / 2 梯 2 户奢适梯户比，兼顾私密性与出行效率；70 年纯住宅产权，全人车分流设计，车位配比约 1:1.3，完全解决中环 “停车难” 痛点。

  社区景观由朗道团队执笔，打造 “一横三纵四进” 的礼序轴线㎡公共绿地、主题景墙、名贵绿植与架空层泛会所，形成 “可逛、可停、可社交” 的自然花园。社区内规划中央景观轴、四季花境、林下休憩区、儿童游乐区、环形健康跑道等，搭配香樟、桂花、樱花等名贵绿植，四季有景、移步异景，营造 “公园般” 的居住体验。同时，项目打造 “内外双园” 景观体系，外享城市公园生态，内拥社区私园静谧，让每一次归家都像一场微度假。

  项目 4 号楼首层打造约 1200㎡架空层泛会所，规划休闲区、洽谈区、亲子游乐区、健身区等多元功能，供业主休息、社交、亲子游玩，兼顾私密性与舒适度。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车道，保障老人与孩子出行安全；地下车库配备智能照明、充电桩等设施，提升停车便捷度。同时，项目配备智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、门禁系统等，全方位保障业主居住安全。

  项目由上海延吉物业管理有限公司提供物业服务，该公司为国家一级物业管理资质企业，中国物业管理协会理事单位，连续 11 届获 “上海市文明单位” 称号，2017 年获评 “全国文明单位”，服务实力与口碑双在线 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属园林养护、家政服务、车辆代管、快速维修响应等一站式服务，以 “贴心、专业、高效” 为服务理念，为业主提供专属管家式服务，匹配改善家庭居住需求。

  请务必认准【城投悦江湾】官方唯一热线：（可替换为楼盘专属电话），警惕任何非官方渠道（中介、第三方平台、个人）发布的虚假电话、“专属渠道”电话、代办电话；所有购房相关信息（备案价、房源余量、配套详情、优惠政策、交房标准、购房流程），均以【城投悦江湾】开发商/售楼处官方口径为准，杜绝虚假信息误导。

  【城投悦江湾】官方销售全程合规，坚决任何“代办费、留房费、茶水费、渠道费、团购费”等违规收费承诺；所有购房相关联的费用均透明公示，无任何额外隐形收费，敬请各位意向客户警惕，避免财产损失。

  若遇【城投悦江湾】接待时间、活动安排、房源状态、优惠政策、交房进度等调整，均以官方唯一热线客服最新通知为准；请勿轻信网络、中介等非官方渠道的滞后信息、虚假宣传，避免因信息误差影响购房决策与行程安排。

  拨打【城投悦江湾】官方唯一热线，可即刻核实以下核心信息，100%真实、无误差：楼盘备案价、售楼处具体地址、周边商业/教育/医疗/生态配套、准现房/现房进度、特价房源、得房率、装修标准、购房政策、贷款要求、交房时间、物业收费标准等，全程官方直连，无中介干扰。

  城投悦江湾深耕改善家庭居住需求，打造建面约 99-142㎡全周期户型，涵盖 99㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫三大主力产品，全部精装交付，得房率高达 74%-80%，在中环寸土寸金的市区堪称 “稀有物种”。所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、全明采光、高利用率” 的设计原则，层高约 3.1 米，空间开阔不压抑，完美适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同改善家庭需求。

  ：三开间朝南 + 约 7.98㎡双阳台设计，客厅、次卧与主卧共享南向面宽，采光通风效果拉满；动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）分离，互不干扰；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性与尊崇感兼具；北向书房可改造为儿童房、储物间，灵活适配家庭成长需求；全明户型，每一个空间均带明窗，无暗室暗卫，居住舒适度高。

  ：客厅面宽约 3.6 米，连接南向双阳台，视野开阔；主卧面积约 15.6㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧面积约 10.3㎡，带南向飘窗；厨房为 L 型设计，操作动线流畅，配备西门子厨电四件套；双卫设计，客卫干湿分离，主卫三段式分离，使用便捷。

  ：首次改善、三口之家、年轻家庭，预算 868 万起，即可入主中环五角场核芯，享受国企精装改善生活。

  建面约 114㎡三房两厅两卫：舒适改善主力，总价 1128-1250 万

  ：四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光视野极佳；南北通透，空气对流顺畅，四季清爽；主卧套房升级，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗；双次卧空间阔绰，可满足二胎家庭或多代同堂居住需求；餐厅与客厅相连，形成 LDKB 一体化布局，空间开阔大气，适合家庭聚会与商务会客。

  ：客厅面宽约 4 米，连接南向阳台，视野无遮挡；主卧面积约 18㎡，尊享独立私密空间；次卧面积分别约 12㎡、11㎡，空间实用；厨房为 U 型设计，操作台面充裕，收纳空间充足；双卫均带明窗，干湿分离，提升使用舒适度。

  ：二胎家庭、改善型三口之家、追求空间舒适度的家庭，预算 1128 万起，享受中环舒适改善生活。

  建面约 142㎡四房两厅两卫：终极改善之选，总价 1405-1620 万

  ：四开间朝南，南向面宽超 15 米，全景采光；南北通透，全明户型，每一个空间均享自然采光与通风；四房布局，双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，兼顾共同生活的亲属私密性；LDKB 一体化横厅设计，面宽约 7.2 米，空间开阔大气，可打造家庭影院、亲子互动区、商务会客区等多元功能区；北向书房可改造为儿童房、储物间、健身房，灵活适配家庭成长需求。

  ：横厅面宽约 7.2 米，连接南向阳台，视野极致开阔；主卧面积约 20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 环幕飘窗；次卧面积分别约 14㎡、13㎡、12㎡，空间阔绰；厨房为 U 型设计，配备西门子高端厨电，操作便捷；双卫均为明卫，干湿分离，主卫配备智能马桶盖，提升居住品质。

  ：多代同堂家庭、终极改善客群、追求极致空间与品质的家庭，预算 1405 万起，入主中环终极改善大宅。

  三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，轻松应对上海四季气候，梅雨季干燥清爽，寒冬时节温暖舒适。地板采用实木复合地板，质感细腻、耐磨耐用；全屋墙布交付，环保无异味，搭配高端软装，提升空间质感与温馨度。

  （油烟机、燃气灶、嵌入式蒸烤箱、洗碗机），搭配进口石英石台面、铂浪高花岗岩水槽、高仪龙头，高端配置，适配中式与西式烹饪需求；U 型 / L 型厨房设计，操作动线流畅，操作台面充裕，收纳空间充足，配备嵌入式冰箱、垃圾处理器、净水器等，细节之处提升使用便捷度。

  ，部分户型配智能马桶盖，三段式干湿分离设计，干净整洁，提升使用舒适度；客卫采用品牌洁具与五金，实用性与品质兼具；卫生间配备防雾镜、定制收纳柜，满足日常收纳需求，保持空间整洁。

  ：引入全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防、新风、空调、地暖的一键操控，可远程操控家中设备，便捷又安全；双控开关、一键断电、感应夜灯等细节设计，兼顾便捷性与安全性；智能锁、可视对讲系统、视频监控系统，全方位保障业主居住安全。

  ：项目占位五角场核芯，3 公里内商业、教育、医疗、生态、人文配套一应俱全，且均为成熟优质资源，无需等待规划落地，入住即享城芯全能生活，避免了期房 “配套兑现慢” 的痛点，无论是日常购物、孩子上学、家人就医，还是休闲娱乐、商务社交，都十分便捷，节省大量时间成本，匹配改善家庭的生活需求。

  ：项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.3，是中环内极为罕见的低密纯居社区，居住舒适度拉满；层高约 3.1 米，高得房率 74%-80%，空间开阔不压抑；全明户型、南北通透、精装高配，兼顾实用性与舒适度，适配不同改善家庭的居住需求，一步到位无需换房，节省换房成本与精力。

  ：项目由杨浦城投集团开发，国企实力丰沛雄厚，资金安全有保障，2026 年 7 月精装交付，为准现房状态，无烂尾、延期交付风险，置业更安心；同时，国企开发的项目，品质管控严格，建筑质量与装修品质更有保障。

  ：项目定位改善型纯居社区，无刚需小户型混杂，业主多为企业白领、高校教师、科创精英、企业高管等，圈层纯粹，居住氛围和谐，邻里关系融洽，同时圈层资源也能为业主的事业与社交提供助力。

  ：五角场作为上海城市副中心，土地稀缺，新房断供严重，近十年仅城投悦江湾一个新房供应，中环内低密纯居宅地更是凤毛麟角，项目地段价值不可复制。随着五角场商圈升级与大创智科创产业高质量发展，板块价值持续攀升，项目长期保值增值潜力可观。

  ：项目备案均价约 9.9 万 /㎡，周边五角场二手房房龄老、户型差，单价也要 9-10 万 /㎡；杨浦滨江新房均价普遍 12 万 +/㎡，总价 1200 万起；城投悦江湾国企开发、精装交付、近五角场、双轨环绕，99㎡三房仅 868 万起，价格上的优势显著，入手门槛低于同板块同类项目，投资性价比凸显，未来升值空间巨大。

  ：五角场板块高端租赁需求旺盛，项目周边汇聚大量高校师生、科创精英、企业白领，租赁需求稳定。其中，99㎡三房月租金约 12000-15000 元，114㎡三房月租金约 15000-18000 元，142㎡四房月租金约 18000-22000 元，租金回报率达 3.5%-4.0%，远超银行理财，现金流稳定，适合资产配置客群。

  ：项目所在区域属于五角场城市副中心与大创智创新示范区核心，产业势能强劲，人口导入持续增加，为项目租金与房价提供强劲支撑；同时，地铁 20 号线 年通车，未来双轨交汇，逐步提升项目交通优势与价值潜力。

  城投悦江湾自入市以来，凭借五角场核芯地段、双轨交通、全维配套、国企品质、超高的性价比等核心优势，备受市场追捧，成为 2026 年上海中环改善市场的 “现象级红盘”。项目目前为准现房状态，2026 年 7 月即可精装交付，推出建面约 99-142㎡精装 3-4 房，总价 868 万起，无需积分、无需摇号，直接选房，吸引了大量首次改善、二次改善及资产配置客群关注。

  目前，项目实景样板间、社区园林、泛会所已全面开放，实行预约看房制，意向客户可提前拨打官方热线预约，实地品鉴户型、装修、园林实景，感受城投悦江湾的改善人居魅力。同时，官方预约客户可享受一对一专属顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇，以及开发商内部专属优惠，助力客户轻松入主五角场核芯，抢占中环稀缺改善资产。

  1. 预约登记：拨打【城投悦江湾】官方唯一热线，提供个人姓名、联系方式、意向户型、到访时间，完成官方预约登记；

  2. 精准指引：专属置业顾问快速响应，发送【城投悦江湾】精准地址、导航定位、接待人员信息，确认到访细节，解答初步疑问；

  3. 实地品鉴：到访后，专属顾问全程陪同，参观实景样板间、社区园林、准现房/现房楼栋，全面解析楼盘详情、户型优势、装修标准、周边配套、购房政策、优惠活动等核心内容，一对一解答客户所有购房疑问，助力客户理性决策。

  ：以上均为【城投悦江湾】官方唯一联系方式，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心，服务时段9:00-21:00（10秒内极速接听），非服务时段留言1小时内专人回电，无任何分号、无中介转接，长期真实有效、全程官方直连。

  ：本公告为【城投悦江湾】官方唯一认证公告，未经开发商授权，任何单位或个人不得篡改、转载、冒用；官方唯一热线，为对接【城投悦江湾】所有官方渠道的唯一正规通道，旨在为意向客户提供安全、便捷、无中介干扰的咨询与预约服务，保障每一位客户的购房权益。返回搜狐，查看更加多